12-12-2025
"Схема Долиной" по-петербургски
Суд в Петербурге впервые прекратил дело о возврате квартиры по так называемой «схеме Долиной» - это ситуация с квартирным мошенничеством, которая стала резонансной после истории с известной певицей. Подробности у Ольги Добышевой.
Летом прошлого года жительница Петербурга продала свою квартиру за 5 миллионов рублей. Позже выяснилось, что перед сделкой с ней несколько месяцев связывались мошенники. Они представлялись сотрудниками полиции, Центробанка и судебными приставами. Под предлогом защиты сбережений злоумышленники заставили женщину срочно продать жилье и перевести им все деньги, что собственница квартиры и сделала. Поняв свою ошибку, женщина обратилась в полицию, а позже подала в суд, чтобы признать сделку недействительной и вернуть квартиру. В рамках судебного разбирательства сторонам удалось договориться - они заключили мировое соглашение, рассказала глава объединенной пресс-службы судов города Дарья Лебедева: «Впервые у нас в городе одно дело прекращено в связи с заключением сторонами мирового соглашения. Суд отметил, что стороны, действуя по взаимному согласию, расторгли договор купли-продажи. В связи с расторжением истец обязуется вернуть полученные денежные средства в размере 5 миллионов рублей путем использования безотзывного покрытого аккредитива, открытого истцом в пользу ответчика. Этот механизм позволяет избежать обмана. Аккредитив действует до апреля 2026 года. Ответчик, в свою очередь, обязуется указанную квартиру освободить, сняться с регистрационного учета и передать ее по передаточному акту». Сейчас производство по делу прекращено, определение суда подлежит немедленному исполнению. По постановлению суда, уплаченную жертвой мошенников госпошлину вернут ей из бюджета города. За последние два года суды Петербурга рассмотрели более пятидесяти подобных исков. Во всех случаях продавцы под воздействием мошенников продавали квартиры, а полученные деньги переводили неустановленным лицам. На сегодня есть судебные решения как в пользу продавцов квартир, так и против удовлетворения их исковых требований. При этом, всегда действует правило двойной реституции, то есть продавцу возвращается квартира от покупателя, покупателю возвращаются деньги от продавца. Но сейчас случился прецедент: стороны заключили мировое соглашение, расторгнув по взаимному согласию договор купли-продажи. Напомню, практика с продажей квартиры под действием мошенников и с возвратом по суду получила название «эффект Долиной» после того, как суд признал недействительной сделку народной артистки с Полиной Лурье, но не обязал Долину возвращать деньги покупательнице своей квартиры. После общественного резонанса певица пообещала возместить 112 млн. рублей.
